Lo Que Los Arrendadores de la Florida Deben Saber Sobre Las Regulaciones Sobre los Depósitos de Garantía

Siendo un arrendador, usted tiene el derecho legal de requerir que cualquier y todo arrendatario(s) entregue(n) un depósito de garantía antes de mudarse en su propiedad. Sin embargo, este derecho tiene sus restricciones. Los arrendatarios también tienen ciertos derechos relacionados con su depósito de garantía. Para asegurar que los arrendadores comerciales en el Sur de la Florida tengan un conocimiento completo sobre las regulaciones del estado sobre el depósito de garantía, nuestros abogados de casos de derechos de los arrendadores de West Palm Beach han preparado una lista de cuatro cosas que todos los arrendadores deben saber antes de requerir un depósito de garantía.

1. El Límite Máximo Permitido

Bajo el estatuto sobre el depósito de garantía de la Florida (Sección 83.49), no hay un límite máximo que los arrendadores comerciales pueden cobrar por un depósito de garantía. Finalmente, la decisión sobre cuán alto pueden cobrar el depósito es una decisión de negocio que debe ser hecha por los mismos arrendadores. En la mayoría de los casos, no tiene sentido que los arrendadores cobren un depósito de garantía mayor que el valor de uno o dos meses de renta.

2. Cómo Mantener el Dinero Seguro

Los arrendadores de la Florida tienen la obligación legal de mantener el depósito de garantía seguro hasta que ese depósito se devuelva al arrendatario o se le devuelva al arrendador. Los fondos entregados por el arrendatario como depósito de seguridad generalmente no deben ser mezclados con ninguno de los otros fondos del arrendador. Además, si se pone el depósito en una cuenta que gana intereses para guardarlo, ese interés se le debe al arrendatario.

3. Notificación de Recibo por Escrito

Los arrendadores comerciales de la Florida están obligados legalmente a notificar a su arrendatario, por escrito, que el depósito de garantía se ha recibido satisfactoriamente. Esta notificación debe ser enviada dentro de 30 días naturales de la fecha en la cual el arrendador recibió el dinero. Además, la notificación por escrito debe ser conforme con ciertos requerimientos legales. Específicamente, el depósito de garantía debe incluir cada una de las siguientes cosas:

• El nombre y la dirección de la institución financiera donde se depositó el dinero; y
• El tipo de cuenta donde se depositó el dinero, incluyendo si gana interés, o no.

Si el arrendador transfiere el depósito de garantía a otra cuenta, por cualquier motivo, su arrendatario debe ser notificado dentro de 30 días de esa transferencia.

4. Cuándo Puede un Arrendador Quedarse con el Depósito de Garantía

Para saber si un arrendador comercial puede quedarse con un depósito de garantía depende por completo en los términos de su contrato de arrendamiento y las circunstancias específicas que se presenten. En la Florida, unas de las razones más comunes para que los arrendatarios comerciales puedan quedarse legalmente con todo o parte del depósito de seguridad incluyen:

• Falta de pago de la renta;
• Daños a la propiedad, mayores que el deterioro normal; y
• Otras violaciones financieras del contrato.

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En Pike & Lustig, LLP, nosotros tenemos gran experiencia representando casos de derechos legales e intereses de arrendadores comerciales. Si usted tiene cualquier pregunta sobre los depósitos de garantía, por favor, no dude en ponerse en contacto con nosotros hoy mismo para una revisión de su caso gratis. Desde nuestras oficinas en West Palm Beach, Wellington y Miami, nosotros representamos a arrendadores por todo el Sur de la Florida, incluyendo Homestead, Hollywood, Miramar y Pembroke Pines.